发布日期：2024-12-10 20:32 点击次数：52
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基础信息
占大地积：23125㎡
建筑面积：55500㎡
容积率：2.4
户型：125㎡三居，127㎡、146㎡、165㎡四居
价钱：销售勾引价10.6万/㎡，总价限制1300-1800万
楼栋：12栋，10栋期房，2栋现房
楼层：7-17层
总户数：412户，期房354套，现房68套
泊车位：1∶1.2
物业公司：中海物业
物业费：8.86元/月/㎡
装修要领：精装（笃定见下文样板间实拍）
开盘期间：2023年4月22日
交房期间：估量2026年6月
02土拍转头
君礼著售楼处电话：400-809-6780【售楼中心】地块挂牌价33.3亿，地价上限38.295亿，竞拍方式为达到地盘价钱上限后参预竞报现房销售面积要领（现房面积上限1.7万平），再次触顶后转为摇号确定竞得东说念主。
这块地在土拍时还算火爆，全部波及价钱上限，参预了现房销售面积要领，最终首开以38.295亿+7000㎡现房摘得该地块，楼面价约6.9万/㎡，销售勾引价10.6万/㎡。
小区分为东西两个地块，全部为商品房，莫得配建。西地块比东地块略大，现房销售溜达在西地块的5#和东地块的9#，其余均为期房。频繁来说，现房的价钱要比期房贵。
03 户型价钱
君礼著为纯改善社区，唯有三居和四居居品，每个户型都有阳台调停，得房率很过劲，82-89%。
125㎡三居：111套海角社区 免费视频
127㎡四居：46套
心电图 偷拍146㎡四居：141套
165㎡四居：56套
125㎡三居，总价约1300万。
127㎡四居，总价约1350万。
146㎡四居，总价约1500万。
165㎡四居，总价约1800万。
沙盘实拍：
楼盘恶果图：
04样板间实拍
君礼著作念了3个样板间，分别是146㎡和165㎡展示样板间、125㎡录用样板间。由于146㎡样板间弗成拍照，是以先给大师看一下另外两个样板间的实拍。
先来看125㎡的录用样板间实拍。
客厅：
厨房：
次卫：
南向主卧：
南向次卧：
接下来看一下165㎡带软装的样板间。
样板间把客厅和左近次卧买通了，酿成了一个宽厅：
餐厅：
主卧：
主卫：
南向次卧：
北向儿童房:
05 地块实拍
君礼著的位置在西南三环外，地段上风很彰着，从板块角度说，这个板块的阛阓热度还不错，然则多样生涯配套，都比拟村。楼盘周边有些老破小回迁房，不外丰台基本上都这么，要点如故存眷地段。左右的豪宅钓云台也不算低廉，单价还是12万多了。以下是地块周边实拍。
06通勤测评
终末，咱们以丽泽和金融街两个商圈为例，来测评一下君礼的通勤情况。
先来看下民众交通出行方式：
从君礼著动身，到丽泽商务区站的方式是10号线+14号线，用时24分钟；到恢复门站为10号线+1号线，用时34分钟。
再来看下自驾出行情况：
从君礼著动身，开车去丽泽商务区站只须12分钟；去恢复门站在稍稍堵车的情况下用时约莫28分钟。
房产小知识：一、房地产干系见识(一) 房地产见识:房地产又称不动产，是指地盘、建筑物及固着在地盘、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分，如树木、水暖勾引等.房地产有三种存在体式:1、 单纯的地盘;2、 单纯的建筑物;3、 地盘与建筑物邻接的房产;(二) 房地产阛阓的分类:笔据房地产开发，销售与糜掷历程特质，不错将房地产阛阓分为:1、 一级阛阓(地盘阛阓);2、 二级阛阓(房地产增量房阛阓);3、 三级阛阓(房地产存量房阛阓);三) 地盘及地盘扫数权:1、 地盘的见识:一般是指大地、大地以下和大地以上一定限制的空间.实践生涯中的地盘是东说念主为分袂的，具有特定面积限制的地域.2、 地盘公有制:笔据宪规则矩，地盘扫数权分全民扫数(国有地盘)与集体地盘扫数权，集体转为国有才智转让，个东说念主和单元只领有地盘的使用权;3、 地盘使用权在期限内不错出租、转让、典质.(四) 地盘使用权得回方式:1、 地盘使用权出让:指国度将国有地盘使用权在一定年限内出让给地盘使用者，由地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金的行径;地盘使用权出让遴选招标、拍卖、两边公约三种方式;六类用地(贸易、文娱、旅游、金融、就业业、商品房)遴选招标、拍卖的方式;旧城改革遴选两边公约的方式；国有地盘使用权出让年限：贸易、旅游、文娱用地40年;工业用地、科教、文学、卫生、体育用地、概述或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有径直影响.2、 地盘使用权划拨:指县级以上东说念主民政府照章批准，在地盘使用者交纳抵偿、安置等用度后将该幅地盘录用其使用，大致将地盘使用权无偿录用给地盘使用者使用的行径;以划拨方式取得地盘使用权的，除法律、行政规则另有端正外，莫得使用期限的礼貌;下列树立用地的地盘使用权，确属必须的，可由县级以上东说念主民政府照章批准划拨: 国度机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益行状用地;国度要点扶捏的动力、交通、水利等表情用地;法律、行政规则端正的其他用地;(五) 建筑见识1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各样房屋，构筑物如树木、电梯、水暖勾引等;3、 及格建筑物的要领:适用、经济、好意思不雅;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能皆全、空间花样合理;经济:购置价钱合理、维修调节、采暖、空调能耗不高;好意思不雅:建筑造型、色调好意思感、与环境配合;(六) 物业见识1、 物业:广义的物业等于房地产，狭义的物业，包括各样房屋过甚附庸的勾引、设施和干系形式;各样房屋:不错是建筑群，如住宅小区，也不错是一幢住宅;附庸的勾引、设施和干系形式:是指与上述建筑物相等套的室表里各样设施、市政公用设施、说念路交通等;房屋建筑知识1、 容积率:总建筑面积与总用大地积的比值， 反馈地盘诳骗进度、使用强渡过甚经济性的本事经济主见;容积率=建筑总面积÷用大地积;一般来讲:日常住宅≥1.0;非日常住宅＜1.0;2、 建筑密度:表情用地限制内多样建筑用大地积总额占总用大地积的比例.也不错建筑物基底总面积÷总用大地积，反馈建筑用地限制内的旷地率和建筑物的密集进度;3、 绿化率:指表情筹算用地限制内绿化用地总面积占筹算树立用大地积的比例;4、 绿地率:描绘的是居住区用地限制内各样绿地的总额与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单元狡计，是指基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离.6、 净高:指基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度，指一间寂寥的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的本色长度，为了保证住宅具有艰深的当然采光和透风条目，当今我国多数城镇住宅房间的进深一般都收尾在5米左右，弗成大肆扩大.住宅进深过大，等于住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间当然光辉不及，但进深大的住宅不错灵验的从简用地;8、 开间:指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的本色距离，住宅的开间在住宅遐想上有严格的端正;较小的开间限制，可谴责楼板的层间跨度，增强住宅结构的举座性、平安性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占大地积、楼梯走说念面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、民众门厅、走说念、勾引间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总额;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的径直供居民生涯的净使用面积，俗称地砖面积;12、占大地积:建筑物基底过甚功能需要占用的面积，也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积狡计);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
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